Istnieje szeroki wybór zakwaterowania długoterminowego w Chauchina dla studentów, emigrantów i młodych profesjonalistów. Przeszukaj oferty wynajmu długoterminowego: pokoje, studia i apartamenty w różnych dzielnicach w Chauchina i wybierz to, co najbardziej Ci odpowiada. Od 2006 roku zapewniamy dostęp do nieruchomości w Hiszpanii. Ekskluzywna Marbella i słoneczne Costa del Sol to główne obszary, w jakich działa nasze biuro nieruchomości. Hiszpania może stać się także kawałkiem Twojego raju. Jak liczymy pokoje w mieszkaniu lub domu i dlaczego nie należy wychodzić z mieszkania bez kluczy. Wynajmem krótkoterminowym zajmuje się w Hiszpanii również wiele biur pośrednictwa w Ale rzeczy się zmieniają i w ostatnich latach obserwujemy stały wzrost popytu na wynajem długoterminowy. Obecnie prawie 25% rodzin w Hiszpanii mieszka na wynajem . Wynika to z braku wolnych środków na zakup mieszkania lub domu, obawy przed obciążeniem wieloletnim kredytem hipotecznym Wynajmę mieszkanie Gdańsk, Wrzeszcz o powierzchni 58 mkw. Cena - 2 850 zł/miesiąc. Mieszkanie ma 2 pokoje, 1 łazienkę, znajduje się na 2 piętrze. Oferta z rynku wtórnego. Kontakt w sprawie wynajmu z agencją Nieruchomości Apartament Joanna Erszkowicz. i. Mieszkanie 2 pokojowe do wynajęcia ul. Romana Abrahama. Domy i mieszkania umeblowane do wynajęcia długoterminowego w Rzym, Włochy, od 399 EUR od osób prywatnych i agencji nieruchomości. Wynajem domy i mieszkania umeblowane w Rzym: ogłoszenia od Zapraszamy do zapoznania się z ofertą świetnie zlokalizowanych, butikowych apartamentów na wynajem długoterminowy w Warszawie. Sprawdź na livup.pl! Apartamenty do wynajęcia LivUp Community Lokale usługowe Aktualności O nas Kontakt Mieszkania do wynajęcia w Hiszpania. Istnieje wiele sposobów na spędzenie wolnego czasu w wynajem w Galicja można wziąć kąpiel pod koniec dnia i bawić się z piasku, można spędzić niezapomniane chwile. Popyt wynajem w Galicja znacznie wzrosła w ostatnich latach, a ludzie z całego świata chcą je zdobyć. Do wynajęcia mieszkanie 3 pokojowe w Brzegu Dolnym. 1 600 zł do negocjacji. Brzeg Dolny - 19 października 2023. 48 m². Wyróżnione. 350 €. / Miesiąc (Z rachunkami) Pokój prywatny • 9 m² • 5 współlokatorzy. Od 26 lis 2023. Od Alejandro. Alicante. Wynajem długoterminowy. Wynajem długoterminowy w Alicante. Pokoje i apartamenty do wynajęcia na dłuższy okres czasu od sprawdzonych ogłoszeniodawców. ORuv. Po zakupie nieruchomości w Hiszpanii mnóstwo naszych klientów decyduje się na ich wynajem. Jest to dobra decyzja, jeżeli chcesz zacząć zarabiać na wynajmie w Hiszpanii. Często jednak ludzie mają dylemat czy wynajmować na wynajem całoroczny/długoterminowy, czy też zdecydować się na wynajem wakacyjny na czas lata, a przez pozostałą część roku korzystać ze swojego mieszkania lub domu. Na wakacje czy na cały rok? Zawsze tę decyzje pozostawiamy naszym klientom, choć my przychylamy się bardziej na wynajem wakacyjny, ponieważ przez okres 4 do 5 miesięcy w roku, łatwiej i szybciej wygenerujemy taką samą lub większą gotówkę niż wynajmując nieruchomość na cały rok. Dla naszych klientów także oferujemy wolną rękę co do wynajmu na wakacje. Oprócz tego iż nasze biuro będzie robiło dla Ciebie rezerwacje apartamentu lub domu, to także radzimy gdzie się ogłaszać i do jakich portali dodać swoją nieruchomość i zarezerwować ją do maksimum i „wycisnąć” z nieruchomości jak najwięcej cashu 🙂 Więc gdzie powinienem ogłaszać swoją nieruchomość na wakacyjny wynajem w Hiszpanii? Kluczowe są dwa portale międzynarodowe, gdzie warto, nie! gdzie trzeba dodać swoją nieruchomość. Są to oraz portal Jest jeszcze kilka dobrych portali internetowych, gdzie z łatwością wypełnisz przez wakacyjne miesiące swoją posesję. Tym więcej portali i ogłoszeń, tym większe prawdopodobieństwo wynajmu i więcej rezerwacji dla Ciebie. Ale o tym podczas naszego spotkania. Zapraszam. Sprawdź nasze aktualne oferty wynajmu długoterminowego i wynajmu wakacyjnego. Przejdź do aktualnych ofert wynajmu Aktualizacja: 20/05/2019 – zmiany prawne dotyczące wynajmu Napisaliśmy ten artykuł na życzenie naszych klientów oraz coraz trudniejsze warunki na rynku wynajmu mieszkań w Hiszpanii. Jeśli interesuje Cię wynajem mieszkania w Hiszpanii to dowiedz się, gdzie i jak można wynająć nieruchomość w Hiszpanii i jakie dziwactwa można oczekiwać od hiszpańskiego rynku nieruchomości. Chociaż ceny nieruchomości w Hiszpanii znacznie spadły w latach po krachu finansowym, efekt ten nie był odczuwany tak mocno na hiszpańskim rynku najmu. Kupno lub wynajem mieszkania w Hiszpanii Wynajem mieszkania w Hiszpanii jest dobrym sposobem na poznanie kultury tego wspaniałego kraju i wyboru odpowiedniego miejsca, w którym chciałbyś zamieszkać, a wynajęcie na kilka lat przed zakupem jest ogólnie dobrym sposobem, szczególnie na obecnym rynku nieruchomości. Nie ma żadnych ograniczeń dotyczących kupna nieruchomości przez obcokrajowców (rezydentów lub nierezydentów) w Hiszpanii. Koszty zakupu domu wynoszą około 15% ceny sprzedaży nieruchomości i są opłacane przez kupującego. Jak znaleźć nieruchomość w Hiszpanii Podobnie jak w przypadku innych krajów, najczęstszym sposobem na wynajem mieszkania w Hiszpanii jest agencja nieruchomości (inmobiliarias), portale nieruchomości online, ogłoszenia w prasie lub poszukiwania na Facebook. Oprócz hiszpańskich portali nieruchomości wymienionych poniżej, możesz znaleźć nieruchomości wymienione na stronach internetowych nieruchomości w innych krajach, w szczególności w Wielkiej Brytanii i Niemczech. Jednak często będą one skierowane do turystów i dlatego mogą być droższe. Jeśli znajdziesz nieruchomość za pośrednictwem agenta nieruchomości, ważne jest, aby wiedzieć, że koszty ponosi właściciel. Jeśli jednak poprosisz agenta o znalezienie nieruchomości dla Ciebie, możesz zapłacić za tę usługę. Będzie to zwykle od 250 € do wysokości jednego miesięcznego czynszu. Internetowe portale nieruchomości: Servihabitat comprarcasa (tylko po hiszpańsku) venta de pisos (tylko po hiszpańsku) Nestpick (angielski, hiszpański, francuski, niemiecki, włoski) Opisy nieruchomości Wynajem wakacyjny czy krótkoterminowy wymaga licencji właściciela. Podczas gdy właściciel na wynajem długoterminowy takiej licencji już nie potrzebuje. W rezultacie nieruchomości różnią się jakością opisu oraz jego dokładnością. Portale nieruchomości, które oferują języki inne niż hiszpański, czasami używają automatycznych tłumaczeń maszynowych, dlatego upewnij się, że rozumiesz wszystko to co jest napisane w ogłoszeniu, aby nie tracić potem niepotrzebnie tak cennego czasu. Podobnie jak w wielu krajach europejskich, wynajem mieszkania w Hiszpanii jest zazwyczaj ogłaszany z podanym kosztem miesięcznego czynszu i powierzchnią mieszkalną w metrach kwadratowych. Ogłoszenie powinno również zawierać informację, czy nieruchomość jest umeblowana, czy nie. Jednakże, ponieważ nie ma tu jednoznacznych norm, nieumeblowane nieruchomości mogą być całkowicie puste, pozbawione urządzeń kuchennych lub zawierać kilka mebli pozostawionych przez właściciela. Podobnie, umeblowane nieruchomości mogą być wyposażone kompleksowo i posiadać przedmioty kuchenne, lub umeblowane bardzo podstawowo – więc jeśli oglądasz umeblowaną nieruchomość, upewnij się, które meble pozostają. Jedną z opcji jest wysłanie e-maila do agenta nieruchomości, aby to potwierdzić lub najlepiej otrzymać odpowiedź na piśmie. Wszystkie nieruchomości w przypadku wynajmu długoterminowego muszą posiadać certyfikat efektywności energetycznej. To prosty wskaźnik, który pomoże ci znaleźć mieszkania, które będą drogie w ogrzaniu lub które są starsze, ponieważ nowe nieruchomości będą posiadały zazwyczaj dobrą ocenę energetyczną. Wynajem mieszkania w Hiszpanii – dokumenty Spodziewaj się, że będziesz musiał wypełnić wniosek u agenta nieruchomości i musisz mieć przygotowaną równowartość miesięcznego czynszu. Zwykle kwota ta jest wpłacana do depozytu, podczas podpisania umowy. Zazwyczaj będziesz proszony o dostarczenie: Dokument potwierdzający zatrudnienie lub wykazać zdolność do płacenia czynszu Numer identyfikacji obcokrajowca (NIE) Paszport, lub dowód osobisty Odniesienia osobiste. Wynajem mieszkania w Hiszpanii – Depozyt Twój właściciel prawie na pewno poprosi o depozyt w wysokości miesięcznego czynszu, zanim się wprowadzisz do nowego lokum. Hiszpańscy najemcy mają bardzo złą reputację w sprawie płatności, więc wielu hiszpańskich właścicieli nie ma zaufania i może poprosić o dodatkowe gwarancje. Oto kilka przykładów tego, o co właściciel może poprosić: Jedna lub więcej dodatkowych czynszów, Gwarancja bankowa. Jest to alternatywny depozyt, który bank wypłaca wynajmującemu w imieniu najemcy w przypadku braku spłaty czynszu, Pisemna gwarancja od pracodawcy, rodzaj zaświadczenia, w którym pracodawca gwarantuje wypłatę czynszu właścicielowi, jeśli najemca przestaje płacić. Wynajem mieszkania w Hiszpanii – czynsz Jeżeli nie zdołasz opłacić czynszu do siódmego dnia miesiąca, wynajmujący może ubiegać się o czynsz w postępowaniu sądowym. Jeżeli kwota zaległa jest mniejsza niż 2 000 €, wynajmujący może zwrócić się do sądu, aby złożyć wniosek bez konieczności posiadania adwokata. Są to krótkie postępowania, które trwają kilka tygodni, po których uzyskuje się akt prawny do wykonania roszczenia (tytuł egzekucji). Dzięki temu tytułowi właściciel może łatwo ubiegać się o zaległe płatności. Wynajem mieszkania w Hiszpanii – koszty Depozyty w Hiszpanii powinny być przechowywane przez stronę trzecią np. agencja, która następnie zajmuje się mediacją w przypadku sporu pod koniec okresu najmu. Oprócz czynszu, będziesz musiał zapłacić za media i drobne naprawy z powodu zużycia. Należy to wyraźnie zaznaczyć w umowie gdyż domyślnie nie pokrywa się napraw za normalne użytkowanie. Wysokość opłat za media w mieszkaniu z dwiema sypialniami w Hiszpanii zwykle wynoszą około 50-150 euro miesięcznie, w zależności od efektywności energetycznej, użytkowania i rodzaju mediów. Oprócz tego mogą obowiązywać opłaty roczne lub miesięczne za utrzymanie obszarów wspólnych i opłaty lokalne, takie jak wywóz śmieci. Umowy najmu w Hiszpanii W Hiszpanii umowa najmu (contrato de arrendamiento) jest ważna zarówno w formie ustnej, jak i pisemnej. Umowy ustne są generalnie złym pomysłem, szczególnie jeśli nie mówisz płynnie w tym języku. Zamiast tego nalegaj na spisanie wszystkiego, abyś w pełni rozumiał, co podpisujesz. W celu zerwania umowy najemca musi powiadomić Cię o tym fakcie z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem. Standardowo najemca z umową długoterminową (więcej niż jeden rok) ma prawo do odnawiania umowy corocznie przez okres trzech lat, chyba że właściciel po roku wynajmu zamierza zająć nieruchomość osobiście – termin zawiadomienia wynosi dwa miesiące i musi zostać przekazane najemcy. Wynajmujący może podnieść czynsz, jeżeli wprowadzane są ulepszenia w nieruchomości, o ile wzrost ten spełnia określone standardy i wynosi ogólnie mniej niż 20%. Zazwyczaj umowa będzie obowiązywać przez 12 miesięcy, odnawiana corocznie, a jeśli powiadomisz o rezygnacji w tym okresie, będziesz musiał płacić czynsz do końca umowy. Najemca może wypowiedzieć umowę najmu: Po upływie sześciu miesięcy, z zachowaniem okresu wypowiedzenia wynoszącego 30 dni, niezależnie od czasu trwania umowy Jeśli w umowie najmu została umieszczona klauzula stwierdzająca, że ​​najemca może wypowiedzieć umowę w dowolnym momencie, nawet przed upływem sześciu miesięcy. Pełne szczegóły dotyczące prawa najmu w Hiszpanii znajdują się na stronie rządowej (w języku hiszpańskim). Przeprowadzka z wynajętego mieszkania w Hiszpanii Możesz uzgodnić długość okresu wypowiedzenia z właścicielami mieszkania, z minimalnym okresem wynoszącym 30 dni. Oprócz sporządzania inwentarza na początku okresu najmu, wskazane jest, aby poprosić o inspekcję dwa do czterech tygodni przed wyjazdem, aby dać czas na naprawę ewentualnych zniszczeń, a tym samym odzyskanie jak największej części swojego depozytu. Jeśli to zrobisz, możesz być w stanie poprosić właściciela o zwrot depozytu, gdy zwrócisz klucze. W przeciwnym razie mają prawo do trzymania go jeszcze przez miesiąc. Jeśli będą trzymać go dłużej to muszą już płacić odsetki. Prawo lokatorów i eksmisja Właścicielowi trudno jest eksmitować lokatora w Hiszpanii, nawet jeśli przestają płacić czynsz, ponieważ postępowanie sądowe jest powolne, a czynsz musi pozostać niezapłacony przez dłuższy okres, zanim właściciel może zorganizować eksmisję. Odłączenie mediów, zmiana zamków lub inne ograniczanie użytkowania lokalu przez najemcę może być uznane za nękanie, a właściciele nieruchomości, którzy to zrobią, mogą zostać ukarani grzywną lub karą więzienia. Właściciele mogą nawet zostać oskarżeni o włamanie, jeśli wejdą do nieruchomości bez pozwolenia. Wynajem mieszkania w Hiszpanii – Barcelona Wraz z resztą Hiszpanii, katalońska stolica ucierpiała na skutek spowolnienia gospodarczego. Jednak w ciągu ostatnich kilku lat ceny wynajmu uległy znacznym wahaniom, a na początku 2017 r. Wzrosły gwałtownie do bardzo wysokich poziomów, zanim nastąpiło kolejne spowolnienie. Według danych Global Property Guide, średnie czynsze w Barcelonie wynoszą około 900-1000 euro miesięcznie za mieszkanie o powierzchni 50 m kw. Lub 1 700 euro za 2100 euro za nieruchomość o powierzchni 120 metrów kwadratowych, chociaż różni się to znacznie w zależności od obszaru . Ceny najmu w Barcelonie osiągnęły dwucyfrowy wzrost w pierwszej połowie 2017, zanim niepewność wokół referendum w sprawie niepodległości Katalonii spowodowała, że ceny spowolniły, a nawet spadły w niektórych częściach miasta. Prawo wynajmu w Barcelonie W hiszpańskim prawie najmu może być wiele biurokracji ale prawa lokatorów są na ogół dobrze chronione. Na przykład, istnieje wiele zabezpieczeń, które utrudniają właścicielowi eksmisję najemcy, nawet jeśli nieruchomość została sprzedana lub bank przejął nieruchomość. Negocjowanie kosztów wynajmu w Barcelonie Negocjowanie czynszu nie jest czymś niespotykanym w Hiszpanii, ale w popularnym mieście, takim jak Barcelona, musisz samodzielnie ocenić, czy istnieje pole do negocjacji. Mieszkanie czy dom? Zakwaterowanie w centrum Barcelony ma przede wszystkim formę bloków mieszkalnych. Miasto jest prawdziwą mieszanką starożytności i nowoczesności, a obiekty różnią się nie tylko sąsiedztwem, ale także budową. Zazwyczaj domy w centrum miasta będą w XIX-wiecznych przebudowanych kamienicach lub specjalnie zaprojektowanych mieszkaniach. Są one często urocze, choć wiele z nich posiada takie dziwactwa, jak 50-letnia instalacja wodno-kanalizacyjna lub okablowanie. Nowe budowle są dostępne w całym mieście, choć często są wyceniane na wagę złota. Nieco dalej, mieszkania ustępują miejsca domom rodzinnym. Barcelona ma rozbudowaną sieć autobusową i metro, a wiele osób dojeżdża do miasta w godzinę lub więcej. Spodziewaj się, że zapłacisz więcej za dom w pobliżu plaży lub w Les Cortes, gdzie skupiają się międzynarodowe szkoły. Apartamenty w centralnej dzielnicy Barceloneta przy plaży są również bardzo popularne wśród kupujących. Najlepsze obszary do wynajęcia w Barcelonie Dla rodzin obcokrajowców, Les Corts jest bardzo popularnym miejscem. To przyjemne, spokojne przedmieścia i jest miejscem wielu międzynarodowych szkół. Dla osób szukających nieco więcej klubów nocnych, możliwe jest życie w odległości spaceru od słynnej dzielnicy Las Ramblas. Zazwyczaj znajdziesz tutaj starsze budynki, które mogą być ciemne, ponieważ wąskie uliczki blokują dostęp światła słonecznego. Widok na morze w Barceloneta jest świetny dla pływaków i surferów, aw pobliżu Sant Martí jest mnóstwo atrakcyjnych nowych budowli. Przedmieścia i nadmorskie domy poza Barceloną Dobra sieć kolejowa i połączenia autostradowe sprawiają, że dotarcie do Barcelony jest proste. Wielu obcokrajowców zazwyczaj opuszcza miasto szukając nieco więcej miejsca i rzeczywiście łatwo je znaleźć. Małe miasteczka i wsie w górskim obszarze przyrody Collserola zapewniają rustykalne, odprężające miejsce na odpoczynek i są idealne dla każdego, kto marzy o życiu w odrestaurowanej wiejskiej posiadłości przy pomarańczowym drzewie w ogrodzie. Ponieważ na południu Hiszpanii jest wystarczająco ciepło, to przez większość roku można pływać w morzu, miasta na plaży na północ i południe od miasta są szczególnie popularne wśród emigrantów z zimniejszych klimatów. Sitges i Tarragona na południu to same tętniące życiem, ruchliwe miasteczka, a Castelldefels jest popularny wśród rodzin angielskich emigrantów, ponieważ jest siedzibą brytyjskiej szkoły w Barcelonie. Wskazówki dotyczące wyprowadzki z mieszkania Oto kilka praktycznych wskazówek dotyczących wyprowadzki z mieszkania w Hiszpanii, od zakończenia najmu do zwrotu depozytu Niezależnie od tego, czy nadszedł czas na powrót do domu, czy po prostu przeprowadzasz się do nowej nieruchomości w Hiszpanii, przed wyjazdem z hiszpańskiego mieszkania musisz zrobić kilka rzeczy, aby odzyskać swój depozyt od właściciela. Zawiadomienie właściciela nieruchomości o wypowiedzeniu umowy Umowy najmu są odnawiane corocznie za obopólną zgodą. Najem zostanie automatycznie przedłużony, chyba że zawiadomisz wynajmującego z 30-dniowym wyprzedzeniem przed końcem umowy. W związku z tym, jeśli wyjeżdżasz, musisz najpierw przekazać wynajmującemu formalne powiadomienie na piśmie. Poinformuj lokalne władze Będziesz musiał poinformować lokalne władze w urzędzie miasta o swojej dacie opuszczenia również poinformować urząd podatkowy o swoich zamiarach, a jeśli będziesz masz szczęście, możesz nawet być uprawniony do zwrotu podatku. Anuluj media Ważne jest, aby formalnie zawiadomić i rozwiązać wszelkie umowy z dostawcami mediów, telewizją, internetem i firmami telefonicznymi. Zrób to z wyprzedzeniem, ponieważ niektórzy dostawcy wymagają miesięcznego powiadomienia. Powinieneś również anulować wszystkie umowy ubezpieczenia, które nie będą już potrzebne, a także możesz być uprawniony do zwrotu pieniędzy za wszystkie zaległe okresy. Możesz również uzyskać dokumentację wypadków pokazującą, czy byłeś odpowiedzialny za jakiekolwiek szkody. Jeśli masz czystą kartę to może to pomóc w uzyskaniu tańszej oferty przy wykupieniu nowej polisy. Napraw wszelkie uszkodzenia Napraw wszelkie uszkodzenia, aby uniknąć potrąceń z depozytu. Normalne zużycie, istniejące usterki lub rzeczy, na które nie masz wpływu jako najemca nie powinny być brane pod nie spisałeś wszystkiego w umowie możesz przegrać w przypadku sporu dotyczącego stanu nieruchomości. Jeżeli nie istnieje inwentarz, przyjmuje się, że najemca otrzymał nieruchomość w dobrym stanie. Jeśli jednak masz dowody na zły stan nieruchomości, takie jak zdjęcia zrobione podczas przeprowadzki, zostanie to wzięte pod uwagę. Zachowaj otwarte konto bankowe Jeśli opuścisz Hiszpanię, założenie konta bankowego pozwoli właścicielowi na przekazanie depozytu (pomniejszone o wszelkie potrącenia z tytułu szkód). Pozostawienie otwartego konta umożliwi na transakcje takie jak zwrot pieniędzy od dostawców mediów lub organów podatkowych. Pamiętaj jednak, aby anulować stałe zlecenia lub polecenia zapłaty. Przekieruj swoją pocztę Pomocne może być przesłanie twojej poczty (reexpedir) na nowy adres, gdy przeprowadzisz się z hiszpańskiego mieszkania. Możesz to zrobić, odwiedzając lokalną pocztę i podając im zarówno stare, jak i nowe adresy. Odbierz swój depozyt Powinien być przechowywany przez niezależną agencję – czasami wydział mieszkaniowy lokalnego rządu (Consejeria de la Vivienda). Przydatni, jeśli nie ma nieuzasadnionej zwłoki w oddaniu depozytu przez właściciela mieszkania, wówczas można zastosować określoną stopę procentową jako karę. Zwróć klucze Nie zapomnij oddać ich bezpośrednio do właściciela lub agencji nieruchomości. To wszystko! Aktualizacja 20/05/2019 Nowe zmiany prawne dotyczące wynajmu nieruchomości weszły w życie. Aby dowiedzieć się więcej. Przeczytaj powiązany artykuł. Nowe Przepisy wynajmu nieruchomości w Hiszpanii – 2019 Opublikowano: 21 lipca 2019 9 shares Facebook9 Twitter LinkedIn Nowe przepisy wynajmu nieruchomości w Hiszpanii – 2019 Rząd zatwierdził nowe przepisy wynajmu nieruchomości w Hiszpanii dekretem królewskim (7/2019) w piątek 1 marca 2019 r. Szereg zmian na rynku wynajmu (w szczególności na wynajem długoterminowy) będzie dotyczył głównie właścicieli, którzy powinni być w pełni świadomi takich zmian, jeśli wynajmują lub […] 0 komentarzy Nie chcesz zostać oszukany przy wynajmie mieszkania w Hiszpanii? Zajmujemy się mediacją z właścicielem Negocjujemy warunki, Tłumaczymy umowy. Rozwiązujemy problemy związane z dostawcami usług Napisz do nas aby poznać więcej szczegółów Wraz ze wzrostem cen nieruchomości w Polsce obserwujemy coraz większe zainteresowanie nieruchomościami przeznaczonymi na wynajem krótkoterminowy w Hiszpanii. Czym zatem jest i jakim regulacjom podlega „krótkoterminowy wynajem” hiszpańskich nieruchomości wakacyjnych? Pojęcie to odnosi się do umeblowanych i wyposażonych w AGD nieruchomości mieszkalnych (apartamentów, domów, szeregówek itp.) dostępnych do krótkoterminowych pobytów (do 31 dni), przy czym koszt podatków i mediów zawiera się zwykle w cenie wynajmu. Wyżej wymienione obiekty posiadają najczęściej wyposażenie podobne do tego, jakie znajdziemy w tradycyjnym hotelu, ale z dodatkową przestrzenią, wygodą i prywatnością, zupełnie jak w domu, dzięki czemu podczas wakacji turyści mogą poczuć się swobodniej. W nieruchomościach przeznaczonych na wynajem wakacyjny znajduje się zawsze odpowiednio wyposażona kuchnia ze zmywarką i pralką, większe niż w hotelu pokoje dzienne oraz oddzielne sypialnie. Jest to standard, którego nie oferują zwyczajne pokoje hotelowe. W zależności od jakości obiektu otrzymamy również dodatkowe usługi takie jak: dostęp do basenów, spa, siłowni, ewentualnie baru, restauracji, miejsca do spotkań, przestrzeni coworkingowej. Nieruchomości przeznaczone na wynajem krótkoterminowy muszą spełniać też określone normy i są klasyfikowane według ich standardu. Tutaj pojawia się bardzo istotna kwestia, czyli przepisy prawne, które regulują rynek wynajmu wakacyjnego. Hiszpańskie prawo wymaga bowiem, żeby właściciel zarejestrował swoją nieruchomość w Rejestrze obiektów turystycznych prowadzonym przez poszczególne Autonomiczne Wspólnoty, czyli np. w przypadku Costa Blanca będzie to urząd Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana ( z siedzibą w Alicante, 03003, calle Churruca 29. Urząd ten nie tylko przyjmuje i merytorycznie bada wnioski o rejestrację, ale też pełni funkcję nadzoru wobec wszystkich obiektów turystycznych. Jedną z funkcji kontrolnych jest zapobieganie tzw. dzikiemu wynajmowi, czyli prowadzenia działalności w obiektach bez licencji i/lub obiektach niespełniających odpowiednich norm np. nieklimatyzowanych, czy też w nieruchomościach położonych na terenach wyłączonych z wynajmu krótkoterminowego na podstawie decyzji władz lokalnych. Część miast np. Palma de Mallorca nie zezwala na tego typu wynajem, ponieważ zakłóca on spokój stałym mieszkańcom. Innym powodem ograniczania wydawania zezwoleń na wynajem jest nadmierny wzrost cen nieruchomości w centrach hiszpańskich miast masowo kupowanych w celach inwestycyjnych przez obcokrajowców. W związku z powyższym inwestując w nieruchomość na wynajem w Hiszpanii za każdym razem należy sprawdzić w miejscowym urzędzie gminy czy też w urzędzie Registro de Turismo czy dany rejon jest dostępny do prowadzenia krótkoterminowego wynajmu i czy uzyskamy niezbędną licencję. Wielu inwestorów o tym nie wie i lokują swoje oszczędności w miejscach, gdzie wynajem jest zakazany lub mocno ograniczony, jak na przykład na starym mieście w Alicante. Od niedawna w Hiszpanii za prowadzenie komercyjnej działalności turystycznej bez licencji grożą bardzo wysokie kary sięgające kilkudziesięciu lub w rażących przypadkach nawet kilkuset tysięcy Euro (źródło: Articulo 92-94, Ley 15/2018, 7 de junio, de la Generalitat, de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valeciana), zwłaszcza jeśli urząd wykryje ogłoszenia skierowane do szerokiego rynku na popularnych portalach takich jak czy Airbnb. Na szczęście inaczej traktowane jest udostępnianie własnego lokalu rodzinie czy znajomym. Dodatkowo nieruchomości przeznaczone na krótkoterminowy wynajem muszą spełniać określone normy, dlatego przy składaniu wniosku o licencję należy urzędowi przedstawić wydawane przez gminę zaświadczenie o zgodności nieruchomości z planem. Urząd nie wyrazi zgody na prowadzenie wynajmu komercyjnego w obiektach, które są przestarzałe, nie spełniają norm lub nie posiadają sprawnej klimatyzacji. Hiszpania, która żyje z turystyki musi dbać o swoją reputację oraz o bezpieczeństwo turystów. Stąd też ostatnio zaostrzone wymagania wobec obiektów, które mogą prowadzić wynajem turystyczny. Wyposażenie nieruchomości w Hiszpanii przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy z reguły obejmuje następujące elementy: W pełni wyposażona kuchnia (zmywarka i pralka / suszarka). Jedna lub więcej oddzielnych sypialni lub w apartamentach typu studio wyznaczone miejsce do spania. Salon z jadalnią (zwykle otwarty na kuchnię). Łazienka lub łazienki. TV, Wi-Fi. Wszystkie media wliczone w cenę, czyli woda i energia elektryczna. Obecnie na rynku funkcjonują następujące obiekty do wynajmu krótkoterminowego: Aparthotel - apartamenty na wynajem w jednym obiekcie, który oferuje usługi hotelowe z 24-godzinną recepcją. Zwykle obiekty tego typu oferują dodatkowe udogodnienia jak zwykły hotel. Apartament serwisowany - samodzielne lokale obsługiwane przez operatora, zwykle z położonym w pobliżu z punktem obsługi klienta, w którym odbiera się klucze i kontaktuje się z obsługą w określonych porach. Niektóre obiekty mogą nawet oferować bezkluczykowy dostęp - wejście przez smartfony lub inne technologie. Dom serwisowany - w pełni umeblowany i wyposażony, dom wolnostojący lub szeregówka (bliźniak) udostępnione do najmu lub dzierżawy na tygodnie. Wielu turystów dostrzega zaletę tego rodzaju zakwaterowania, ponieważ pozwala ono w bardziej naturalny sposób spędzać wakacje. W przeciwieństwie do hoteli, tego typu obiekty oferują możliwość gotowania, bardziej intymnego i kameralnego odpoczynku oraz elastycznego planowania czasu niezależnie od godzin pracy hotelu. Ten sektor usług turystycznych generuje coraz większe przychody, ponieważ turyści zauważają, że nieruchomości na wynajem krótkoterminowy stanowią konkurencyjną cenowo i coraz bardziej komfortową alternatywę wobec tradycyjnych hoteli. Są one szczególnie ekonomiczne przy dłuższych pobytach, podróżowaniu w grupie lub wyjazdach rodzinnych. Dzięki rozwojowi usług operatorskich i objęciu tego sektora usług nadzorem udało się przekonać liczną rzeszę konsumentów do bezpieczeństwa i jakości pobytów w apartamentach czy domach wakacyjnych w Hiszpanii. wynajem Typ nieruchomości: Apartament Rodzaj oferty: wynajem Powierzchnia: Apartament ma 2 sypialnie + dodatkowy pokój z rozkładaną sofą, niezależną kuchnię z... Dodano: Dowiedz się więcej Apartament w osiedlu el Paraiso COSTA BLANCA PLD., Torrevieja , Acequion 50 € ID-03 wynajem Typ nieruchomości: Apartament Rodzaj oferty: wynajem Powierzchnia: W pełni wyposażony apartament zlokalizowany w zielonym osiedlu z wieloma udogodnieniami... Dodano: Dowiedz się więcej Apartament 200m od plazy COSTA BLANCA PLD., Torrevieja , La Mata 50 € ID-02 wynajem Typ nieruchomości: Apartament Rodzaj oferty: wynajem Powierzchnia: Apartament w zamkniętym kompleksie ze wspólnym basenem, tylko 400 m od pięknej piaszczystej... Dodano: Dowiedz się więcej Apartament Vinamar w la Mata COSTA BLANCA PLD., Torrevieja , La Mata 40 € ID-01 wynajem Typ nieruchomości: Duplex Rodzaj oferty: wynajem Powierzchnia: Zapraszamy do domku CASA Bahia Marina. To pieknie urzadzony dom dwupoziomowy,... Dodano: Dowiedz się więcej CASA BAHIA MARINA COSTA BLANCA PLD., Torrevieja , Aguas Nuevas 85 € ID-11 WróćNieruchomości na wynajem w Hiszpanii Kto z Państwa nie marzy choćby o chwilowym pobycie w pięknej i ciepłej Hiszpanii - kraju który zamieszkują ludzie z niesamowitym temperamentem? Kto raz był w tym państwie ten wie, że to niesamowite miejsce, które przyciąga swoim potencjałem i fantastycznym klimatem. Przepiękne widoki i architektura, a także ludzie, czerpiący swoją energię z doskonałych okoliczności przyrody muskanych codziennie pełnym słońcem. Nasza firma dąży do tego, by spełniać Państwa marzenia. Oferujemy apartamenty i domy w Hiszpanii na wynajem, które w krótkim czasie mogą stać się Państwa własnością. Na tej stronie znajdą Państwo szeroki wybór apartamentów i całych nieruchomości w Hiszpanii. Większość z nich znajduje się na terenie regionu Costa Blanca. Wszystkie zostały przez nas szczegółowo sprawdzone, dlatego zapewniamy, że są warte swojej ceny. Taka nieruchomość to bez wątpienia idealne miejsce do życia dla osób, które kochają hiszpański klimat. Aby uzyskać więcej szczegółów o danej nieruchomości zachęcamy do przejścia na dedykowaną jej podstronę. Znajdą tam Państwo wszystkie niezbędne informacje – również o tym, czy dany dom ma zamontowaną klimatyzację, czy jest wyposażony itp. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą nieruchomości na wynajem w Hiszpanii!

mieszkania do wynajęcia długoterminowego w hiszpanii